慧仁策略长春商埠地即将重焕新生

泰发合百货店的柜台、鼎丰真的甜香、国泰电影院的光影…… 老建筑与老字号旧址静静矗立。“百年商埠地慧仁策略，半部长春史。”这里凝结着民族工业的烟火气，也映着中国传统商业一步步走过的岁月。

1917年的长春地图，地图中，A为中东铁路附属地，B为“满铁”附属地，C为商埠地，D为长春老城

“商埠地”，一个深植于长春城市肌理中的名词。百年前，这里曾是民族资本自主经营的繁华商贸区；如今在城市更新战略指引下，正迎来一场兼顾历史传承与当代活力的复兴与焕新。

商埠地历史文化街区城市更新项目，是一次物理空间的修缮重塑，更是立足城市长远发展，围绕城市生命力培育、文化认同重塑与未来生活方式探索展开的深度实践。

从“改造空间”到“塑造内容”战略重构

项目创新性提出内容先于空间的运营理念，以“人”的需求为核心布局业态、策划场景，构建街区与商户的“利益共同体”，致力于打造7×24小时沉浸式市井活力街区，树立长春城市更新从“空间改造”向“内容运营”的转型标杆。

慧仁策略

与传统商业运营的最大区别在于，项目并非局限于招商收租，而是全程参与商户落地与经营，商户盈利才是街区盈利的保障。这种“利益共同体”思维，让街区与商户从租赁关系升维为共创伙伴。

从“两轴延展”到“立体生活”空间哲学

在空间规划上，项目构建起“两轴延展、鱼骨状纵深”的立体生活格局。主街定位为“时尚潮流轴”，聚焦时尚艺术与潮流业态；新民胡同打造为“市井烟火轴”，集聚老字号与特色小吃。两条主轴一动一静、一潮一俗，构筑起街区的商业与情感骨架。

新锐品牌引领市场潮流、朝茶暮酒体验全时消费、老字号复兴唤醒百年风味、小吃外摆延续市井烟火，多元建筑风貌垂直对话，丰富业态平面交织，形成开放式、可漫步的城市记忆共生场。

从“百年烟火”到“Z世代社交场”文化传承

这里曾是一方汇聚百业、容纳多元的活力源泉，承载着几代人自主经营的商业精神；其后又在悠长岁月里沉淀出浓厚的社区生活气息，积累了深厚的邻里情谊与集体记忆。商埠地的文化魅力，从来不靠冷冰冰的史料陈列和讲述。

当新兴园的饺子皮裹住旧日滋味、火红的木炭烘烤着乌拉火锅的鲜香，历史有了可触可感的模样；当国际IP展的灯光亮起、青年乐队的鼓点敲响、创意首店新潮撞进眼帘，百年商埠的历史回音与“Z世代社交”撞击出同频回响。

从“社群聚能”到“共建共生”社群引力

项目前瞻性地打造了“原力FO”社群平台，计划全年举办超300场社群活动。从“轧马路”城市探索社群，到“太空探索计划”艺术展，从首届商埠地新春庙会到糖葫芦节，这些活动将线上流量精准导入线下场景，让游客化身城市生活玩家、居民变成街区文化共建者。连接历史与当下、串联商业与生活，这里不只是打卡地，更是归属感爆棚的“城市引力场”。